Immobilienmakler Bogenhausen – Ihr Büro direkt am Herzogpark
Seit 2017 begleiten wir Eigentümer, Käufer und Mieter in Bogenhausen – aus unserem Büro in der Oberföhringer Straße 172, mitten im Viertel. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung: Sie werden bei uns vom Inhaber persönlich beraten und von einem kleinen, eingespielten Team betreut, das die Lagen zwischen Herzogpark, Altbogenhausen und Oberföhring aus der täglichen Arbeit kennt.
Sie möchten zuerst wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Dann starten Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung – persönlich vor Ort, diskret und unverbindlich.
Das ist Bogenhausen
Bogenhausen ist der 13. Stadtbezirk Münchens und liegt im Nordosten am östlichen Isarufer. Das Viertel reicht vom Friedensengel und der Prinzregentenstraße über den Herzogpark und Oberföhring bis nach Englschalking und Johanneskirchen.
Prägend sind die Villen und Altbauten rund um die Prinzregentenstraße und das Prinzregententheater, die ruhigen Straßen am Herzogpark, wo einst Thomas Mann lebte, und der kleine Friedhof an der Kirche St. Georg, auf dem unter anderem Erich Kästner und Liesl Karlstadt begraben sind. Mit der U4 ist man vom Arabellapark aus schnell in der Innenstadt, die Isarauen liegen vor der Haustür. Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote.
Wohnen in Bogenhausen
Die Bebauung ist vielfältig: Gründerzeit- und Jugendstil-Altbauten in Altbogenhausen, Villen und großzügige Wohnungen am Herzogpark, Einfamilienhäuser in Oberföhring und Englschalking, die Wohnanlagen der Parkstadt Bogenhausen aus den 1950er-Jahren und die Bauten rund um den Arabellapark. Entsprechend breit ist die Käuferschaft: Familien, die Platz und Grün suchen, Paare, die eine Altbauwohnung in zentraler Lage wollen, und Käufer aus dem In- und Ausland, die gezielt nach Bogenhausen fragen.
Finden Sie einfach und schnell Ihre Traumimmobilie in Bogenhausen:
Die Lagen in Bogenhausen, die wir betreuen
Bogenhausen ist vielfältig, und jede Lage hat ihren eigenen Markt. Wir kennen die Unterschiede aus unserer täglichen Arbeit vor Ort:
- Herzogpark: Villen und großzügige Wohnungen in ruhiger Lage nahe der Isarauen, eine der gefragtesten Adressen Münchens.
- Altbogenhausen: Stilvolle Altbauwohnungen und Stadtvillen rund um Prinzregentenstraße, Friedensengel und Villa Stuck.
- Oberföhring: Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und Wohnungen in Isarnähe, beliebt bei Familien.
- Englschalking, Johanneskirchen und Daglfing: Häuser und Wohnungen mit wachsender Nachfrage.
- Arabellapark und Parkstadt Bogenhausen: Gut angebundene Wohnungen, gefragt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Auch in den Nachbargemeinden im Norden sind wir für Sie da, etwa in Ismaning und Unterföhring – von unserem Büro in Oberföhring nur wenige Minuten entfernt.
Der Immobilienmarkt in Bogenhausen
Seit dem Zinsanstieg hat sich auch der Markt in Bogenhausen verändert. Gute Lagen und gepflegte Objekte sind weiterhin gefragt – gekauft wird heute aber vor allem von Selbstnutzern mit hohem Eigenkapital. Entscheidend ist ein Preis, der zur heutigen Zinslage passt: Immobilien, die mit den Preisen von vor einigen Jahren angeboten werden, bleiben oft lange liegen.
Wir sagen Ihnen deshalb offen, was realistisch ist, und wählen die Vermarktung passend zu Ihrer Immobilie – zum Beispiel einen Start ohne Preisangabe, ein strukturiertes Angebotsverfahren oder einen diskreten Off-Market-Verkauf.
Vermietung in Bogenhausen
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Bogenhausen vermieten? Wir übernehmen die Vermietung vollständig: eine marktgerechte Mietpreiseinschätzung unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse, hochwertige Fotos und Exposé, die Auswahl und Prüfung der Mietinteressenten, Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabe. Auf Wunsch auch als möblierte Vermietung auf Zeit.
Aktuell exklusiv: Villa mit Indoor-Pool in Oberföhring
Nur wenige Minuten vom Herzogpark entfernt bieten wir eine Gartenvilla an der Isar an: rund 356 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück, ein eigener Zen-Spa mit Indoor-Pool und Sauna, drei Terrassen und Kamin innen wie außen.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Bogenhausen
- Kostenlose Immobilienbewertung: Eine fundierte Einschätzung des Marktwerts auf Basis aktueller Verkäufe in Ihrer direkten Nachbarschaft.
- Premium-Exposé, Fotos und Videos: Professionell und im eigenen Haus produziert, auf Wunsch mit virtuellem Home Staging.
- Diskreter Off-Market-Vertrieb: Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie ohne öffentliches Inserat ausgewählten, vorgemerkten Käufern aus unserem Netzwerk an.
- Gezielte Käuferansprache: Über Social Media und unser Netzwerk erreichen wir auch internationale Käufer, die gezielt in Bogenhausen suchen.
- Begleitung bis zum Notar und darüber hinaus: Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe begleiten wir persönlich – mit Erfahrung aus dem Notariat im Team.
Weitere Objekte und Referenzen in Bogenhausen
- 4-Zimmer-Gartenwohnung im Herzogpark: aktuell im Verkauf
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Komponistenviertel: vollständig renoviert, aktuell im Verkauf
- Gartenwohnung am Herzogpark: erfolgreich vermietet
persönlich
Unsere Zusammenarbeit besteht im direkten persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.
Bei uns werden Sie vom Gründer und Inhaber selbst beraten und durchgängig betreut. Dabei ist gegenseitige Sympathie Grundvoraussetzung einer erfolgreichen Zusammenarbeit.
Innovativ
Unsere Motivation: Innovation ist unsere Tradition. Jahrzehntelange Erfahrung darf nicht Freifahrtschein für Gewohnheit im Handeln sein. Deshalb denken wir modern, flexibel und individuell in der Umsetzung.
à fonds
–indem wir stets gründlich und kontrolliert handeln, verdienen wir uns das Vertrauen unserer Kunden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bogenhausen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bogenhausen?
Unsere Bewertung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Wir besichtigen Ihre Immobilie und erstellen eine Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe in Ihrer Lage.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Bogenhausen?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Bei realistischer Preisfindung und guter Vermarktung ist ein Verkauf oft innerhalb weniger Monate möglich. Bei der Bewertung geben wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre Immobilie.
Kann ich meine Immobilie diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Über unseren Off-Market-Vertrieb bieten wir Ihre Immobilie ausschließlich ausgewählten, vorgemerkten Käufern an.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir unterstützen Sie beim Zusammenstellen.
Übernehmen Sie auch die Vermietung in Bogenhausen?
Ja. Von der Mietpreiseinschätzung über die Auswahl der Mieter bis zur Wohnungsübergabe – auf Wunsch auch möbliert auf Zeit.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bogenhausen verkaufen?
Lassen Sie uns persönlich sprechen, in unserem Büro in Bogenhausen oder direkt bei Ihnen vor Ort. Unsere Kunden bewerten uns bei Google mit 5,0 von 5 Sternen bei 39 Bewertungen.
Park Avenue Immobilien
Oberföhringer Straße 172, 81925 München
Telefon: 089 20 96 50 38
E-Mail: kontakt@parkavenue.immobilien