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IMMOBILIENBEWERTUNG MÜNCHEN
Sie möchten wissen, was Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in München aktuell wert ist? Unsere kostenlose Immobilienbewertung in München liefert Ihnen eine verlässliche, marktgerechte Einschätzung – erstellt von einem inhabergeführten Makler mit Büro in München-Bogenhausen. Füllen Sie einfach die Felder auf der rechten Seite aus.
Dank unserer Expertise und langjährigen Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Immobilien- oder Grundstücksbewertung.
- Kostenfrei & unverbindlich
- Übersichtlich & verständlich
- Schnell & einfach
Was ist Ihre Immobilie in München aktuell wert?
Der Münchner Immobilienmarkt bewegt sich seit rund zwei Jahren seitwärts: Eigentumswohnungen liegen im Stadtdurchschnitt bei etwa 8.700 € pro Quadratmeter, Häuser bei rund 8.400 € pro Quadratmeter (Stand Q2 2026). Entscheidend für den Wert Ihrer Immobilie ist jedoch nicht der Durchschnitt, sondern die Mikrolage: Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage in München liegt nahezu der Faktor zwei.
| Lage in München | Kaufpreis Eigentumswohnung |
|---|---|
| Spitzenlagen (z. B. Altstadt-Lehel) | ca. 12.300 €/m² |
| Gehobene Wohnlagen (z. B. Bogenhausen, Schwabing) | ca. 9.000 – 11.000 €/m² |
| Stadtdurchschnitt München | ca. 8.700 €/m² |
| Einfachere Lagen (z. B. Feldmoching-Hasenbergl) | ab ca. 6.900 €/m² |
Angebotspreise, Stand Q2 2026. Eine belastbare Aussage für Ihr konkretes Objekt liefert nur eine individuelle Immobilienbewertung. Mehr zur Entwicklung lesen Sie in unserem Beitrag zum Immobilienmarkt München 2026.
So läuft Ihre kostenlose Immobilienbewertung in München ab
- Anfrage stellen – in unter zwei Minuten. Sie füllen das Formular auf dieser Seite aus oder rufen uns direkt an.
- Persönliches Gespräch. Wir klären Objektart, Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ihren Anlass für die Bewertung – Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Finanzierung.
- Besichtigung vor Ort. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Grundriss, Ausstattungsqualität, energetischer Zustand und Mikrolage lassen sich aus der Ferne nicht seriös beurteilen.
- Ihre Wertermittlung. Sie erhalten eine nachvollziehbare, schriftliche Markteinschätzung mit realistischer Preisspanne und einer Empfehlung zur Vermarktungsstrategie – kostenfrei und unverbindlich.
Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Münchner Immobilie
- Mikrolage: Straßenzug, Ruhelage, Ausblick, Anbindung und Nachbarschaft – in München oft wertentscheidender als die Adresse selbst.
- Objektzustand und Baujahr: Altbau mit Stuck, Nachkriegsbau oder Neubau bewerten sich grundlegend unterschiedlich.
- Ausstattungsqualität: Materialien, Bäder, Küche und Technik – im Premiumsegment ein erheblicher Preishebel.
- Grundriss und Wohnfläche: Schnitt, Raumhöhe, Belichtung, Balkon, Terrasse oder Garten.
- Energetischer Zustand: Energieausweis, Heizungsart und Sanierungsstand beeinflussen den erzielbaren Preis heute deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren.
- Rechtliche Situation: Vermietung, Erbbaurecht, Nießbrauch, Denkmalschutz oder Teilungserklärung.
Bewertungsverfahren: So ermitteln wir den Marktwert
Vergleichswertverfahren
Ihre Immobilie wird mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in derselben Münchner Lage verglichen. Das Standardverfahren für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Ertragswertverfahren
Maßgeblich bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern: Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Sachwertverfahren
Kommt bei individuellen, eigengenutzten Objekten wie Villen zum Einsatz, für die es kaum Vergleichsobjekte gibt. Bewertet werden Bodenwert und Herstellungswert des Gebäudes.
Diese Unterlagen benötigen wir für die Bewertung
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterliste
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Fehlen Ihnen Unterlagen? Kein Problem – wir beschaffen fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Bauamt oder Hausverwaltung für Sie.
Warum ParkAvenue Immobilien Ihre Immobilie bewerten sollte
Wir sind ein inhabergeführtes, familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Büro in München-Bogenhausen. Unser Schwerpunkt liegt auf hochwertigen Wohnungen, Häusern und Villen in München und dem gehobenen Umland. Das bedeutet für Ihre Bewertung:
- Echte Marktkenntnis statt Algorithmus. Wir kennen die Preise, die in Bogenhausen, Herzogpark, Schwabing oder Grünwald tatsächlich bezahlt werden – auch abseits der Portale.
- Off-Market-Perspektive. Über unser exklusives Käufernetzwerk wissen wir, was zahlungsstarke Interessenten aktuell wirklich zu zahlen bereit sind.
- Absolute Diskretion. Ihre Daten und Ihr Verkaufsgedanke bleiben bei uns. Eine Bewertung bedeutet keine Veröffentlichung.
- Ein fester Ansprechpartner. Sie sprechen persönlich mit Manuel Weidenhiller, geprüfter IHK-Immobilienmakler – nicht mit einem Callcenter.
Immobilienbewertung in allen Münchner Stadtteilen
Wir bewerten Ihre Immobilie in ganz München und im gehobenen Umland – unter anderem in Bogenhausen, Herzogpark, Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Schwabing, Lehel, Altstadt, Maxvorstadt, Nymphenburg, Au-Haidhausen, Harlaching, Solln, Pasing, Trudering und Allach sowie in Grünwald, Ismaning, Unterföhring, Pullach, Gauting, Ebersberg und am Starnberger See. Wer eine Villa oder ein exklusives Anwesen verkaufen möchte, findet mehr zu unserem Vorgehen auf unserer Seite zu Luxusimmobilien in München. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Villa, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Sehen Sie sich auch unsere aktuellen Immobilien in München an – oder sprechen Sie uns direkt an.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in München
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Bewertung Ihrer Immobilie in München ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Es entstehen keine versteckten Kosten und Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns kurzfristig bei Ihnen. Den Besichtigungstermin stimmen wir zeitnah ab, die schriftliche Markteinschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem Termin.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Ein Online-Rechner liefert eine erste Orientierung auf Basis statistischer Durchschnittswerte. Gerade in München, wo Ausstattung, Mikrolage und Zustand den Preis um sechsstellige Beträge verschieben können, ersetzt er keine persönliche Besichtigung. Wir kombinieren deshalb beides.
Muss ich meine Immobilie nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, um den Wert ihres Vermögens zu kennen, ohne einen Verkauf zu planen.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Vor einem Verkauf, im Erbfall und bei Erbauseinandersetzungen, bei Scheidung, bei einer Schenkung, für die Finanzierung oder Umschuldung sowie zur regelmäßigen Standortbestimmung Ihres Vermögens.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswertgutachten?
Unsere kostenlose Markteinschätzung zeigt Ihnen den realistisch erzielbaren Verkaufspreis. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt, ist kostenpflichtig und vor allem bei Gerichts-, Erb- oder Steuerverfahren erforderlich. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Sachverständigen.
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung in München anfordern
Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus oder rufen Sie uns direkt an unter +49 (0)89 20 96 50 38. Sie erreichen uns in unserem Büro in der Oberföhringer Straße 172, 81925 München-Bogenhausen.