Maklerkosten in München: Was ein Immobilienmakler kostet
Was kostet ein Immobilienmakler in München – und wer zahlt ihn? Seit Ende 2020 regelt das Gesetz die Aufteilung der Provision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern genau. Dieser Überblick zeigt, wie hoch die Maklerkosten in München üblicherweise sind, wann sie fällig werden und welche Leistungen Sie dafür erwarten können. Stand: Oktober 2026.
Wer zahlt den Makler beim Immobilienkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gilt seit dem 23. Dezember 2020 der Grundsatz der Halbteilung:
- Beide Seiten beauftragen den Makler: Käufer und Verkäufer zahlen die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).
- Nur der Verkäufer beauftragt den Makler: Er kann höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Der Käufer zahlt seinen Anteil erst, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB).
- Form: Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gelten diese Sonderregeln nicht – dort ist die Aufteilung frei vereinbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in München?
Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt und kann frei vereinbart werden. Marktüblich sind in München und Bayern bei Kaufimmobilien insgesamt bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer davon je die Hälfte, also bis zu 3,57 Prozent.
Ein gutes Angebot erkennen Sie nicht am niedrigsten Prozentsatz, sondern am Ergebnis: Ein realistisch ermittelter Angebotspreis, eine passende Vermarktungsstrategie und gut vorbereitete Käufer wirken sich in der Regel deutlich stärker auf Ihren Erlös aus als ein Zehntelprozent Provision. Unsere Konditionen besprechen wir persönlich und halten sie vor Beginn der Vermarktung schriftlich fest.
Wann die Provision fällig wird – und wann nicht
Die Maklerprovision ist ein reines Erfolgshonorar. Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag durch die Tätigkeit des Maklers wirksam zustande kommt – in der Praxis mit der Unterschrift beim Notar (§ 652 BGB). Kommt kein Kaufvertrag zustande, zahlen Sie nichts.
Für Käufer gehört die Provision zu den Kaufnebenkosten – zusammen mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Einen vollständigen Überblick gibt unser Ratgeber Kaufnebenkosten in München.
Rechenbeispiel: Wohnung für 1.000.000 Euro
- Kaufpreis: 1.000.000 €
- Gesamtprovision (bis zu 7,14 % inkl. MwSt.): bis zu 71.400 €
- Anteil Verkäufer (bis zu 3,57 %): bis zu 35.700 €
- Anteil Käufer (bis zu 3,57 %): bis zu 35.700 €
Die tatsächlichen Werte hängen von der Vereinbarung im Einzelfall ab. Was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann, zeigt Ihnen unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Was Sie für die Provision bekommen
Ein guter Makler verdient sein Honorar lange vor dem Notartermin. Bei Park Avenue gehören dazu unter anderem:
- eine fundierte Bewertung und ein realistischer Angebotspreis
- die vollständige Aufbereitung der Unterlagen – Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle
- professionelle Fotos und Videos aus eigener Produktion, auf Wunsch virtuelles Home Staging
- eine passende Vermarktungsstrategie – vom klassischen Inserat über das strukturierte Angebotsverfahren bis zur diskreten Off-Market-Vermarktung
- Besichtigungen, Prüfung der Kaufinteressenten und Verhandlung
- die Vorbereitung des Notartermins und die Begleitung bis zur Übergabe
Achten Sie außerdem auf die Erlaubnis nach § 34c GewO, nachvollziehbare Referenzen und echte Kundenbewertungen.
Maklerkosten bei der Vermietung
Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. In aller Regel ist das der Vermieter. Mieter zahlen nur dann eine Provision, wenn der Makler ausschließlich in ihrem Auftrag nach einer Wohnung gesucht hat – höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Maklerkosten und Steuern
Bei einer selbst genutzten Immobilie sind die Maklerkosten steuerlich nicht absetzbar. Kaufen Sie als Kapitalanleger, zählt die Käuferprovision zu den Anschaffungsnebenkosten: Der auf das Gebäude entfallende Anteil wird über die Abschreibung berücksichtigt, der Anteil für Grund und Boden nicht. Verkaufen Sie innerhalb der Spekulationsfrist, mindert die Verkäuferprovision als Veräußerungskosten den steuerpflichtigen Gewinn. Die Einzelheiten klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen zu Maklerkosten
Wer zahlt den Makler beim Kauf einer Wohnung in München?
Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, teilen sie sich die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben (§ 656d BGB).
Ist die Maklerprovision verhandelbar?
Ja. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. Wichtig ist, dass sie vor Beginn der Tätigkeit klar vereinbart wird – bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in Textform.
Muss ich zahlen, wenn kein Kaufvertrag zustande kommt?
Nein. Die Provision ist ein Erfolgshonorar: Sie wird nur fällig, wenn der Kaufvertrag durch die Tätigkeit des Maklers wirksam zustande kommt (§ 652 BGB).
Wann ist die Maklerprovision fällig?
Mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Rechnung kommt in der Regel kurz nach dem Notartermin – unabhängig davon, wann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung einer Wohnung?
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. In aller Regel ist das der Vermieter. Mieter zahlen nur, wenn der Makler ausschließlich in ihrem Auftrag eine Wohnung gesucht hat.
Kostet die Immobilienbewertung bei Park Avenue etwas?
Nein. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich – persönlich vor Ort und mit einer Einschätzung, die sich am aktuellen Münchner Markt orientiert.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Bevor Sie über Provisionen sprechen, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie am Münchner Markt erzielen kann. Wir bewerten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Villa kostenlos, persönlich und unverbindlich – mit Büro in Bogenhausen und Erfahrung in ganz München.
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