2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in München-Schwabing

Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Norden von München-Schwabing, nur wenige Minuten vom Schwabinger See und dem Englischen Garten entfernt. Auf rund 55 m² bietet sie zwei Zimmer, eine klare Raumaufteilung und einen direkten Zugang ins Grüne.

Terrasse und Garten

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der direkt zugänglichen Terrassen- und Gartenfläche. Die Anlage selbst ist großzügig begrünt, mit angelegten Innenhöfen und altem Baum- und Strauchbestand – mitten in der Stadt ein ruhiger Ort im Freien.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer, eine weiße Einbauküche sowie ein Bad mit Duschbadewanne. Die Erdgeschosslage und der Aufzug im Haus machen die Wohnung auch für ein altersgerechtes Wohnen interessant. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Carport-Stellplatz in der Tiefgarage.

Gebäude und Energie

Das Haus wurde 1982 gebaut und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten: Die Fassade der gesamten Anlage wurde 2023 saniert, die Aufzüge wurden erneuert. Beheizt wird über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Klasse D).

Lage: Wohnen in Schwabing-Nord

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen in Gehweite, die Leopoldstraße mit Cafés und Restaurants ist schnell erreicht. U-Bahn-Stationen wie Nordfriedhof, Dietlindenstraße und Alte Heide sowie die Tram 23 binden die Wohnung an die Innenstadt an, über den Mittleren Ring und die A9 sind Sie in rund 25 Minuten am Flughafen.

Für wen sich die Wohnung eignet

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant. Die Fotos zeigen die Räume mit virtuellem Staging, um den Mieter zu schützen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Wohnung?
Rund 55 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern im Erdgeschoss.

Gibt es einen Außenbereich?
Ja, ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche.

Gibt es einen Stellplatz?
Ja, ein eigener Carport-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.

Ist die Wohnung vermietet?
Ja, die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet.

Wie hoch ist der Kaufpreis?
Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage zusammen mit dem Exposé.

Das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie direkt bei uns – über den Button „Exposé anfragen“, telefonisch unter 089 20 96 50 38 oder per E-Mail an kontakt@parkavenue.immobilien.