Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing
Wohnfläche ca.: 74 m²
Zimmer: 3
Preis: auf Anfrage
- TYP ERDGESCHOSSWOHNUNG
- ETAGE EG
- WOHNFLÄCHE 74 m²
- NUTZFLÄCHE 20 m²
- ZIMMER 3
- BADEZIMMER 1
- BAUJAHR 1972
- ZUSTAND vollständig renoviert
- ENERGIEKLASSE D
- STELLPLATZ Duplex-Stellplatz (+25.000 €)
- VERFÜGBAR sofort
Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung in Obermenzing
Diese renovierte Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in München-Obermenzing. Auf rund 74 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad und eine großzügige Diele mit integriertem Abstellbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Wohnen mit Blick ins Grüne
Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon, der in den Garten der Anlage blickt. Alle Wohnräume haben Rollläden, die Böden liegen auf schwimmendem Estrich mit Trittschalldämmung.
Ausstattung
Die Zeilen-Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche, eine Edelstahl-Doppelspüle und einen Einbauherd mit Grillfunktion; Anschlüsse für Geschirrspüler und Dunstabzug sind vorhanden. Das Bad hat eine Badewanne mit Brause. Dazu kommen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.
Gebäude und Energie
Die Heizungsanlage des Hauses wurde kürzlich optimiert – mit hydraulischem Abgleich, neuen Heizkörperventilen und fernauslesbaren Heizkostenverteilern. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), Klasse D). Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Anlage und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt 631 €.
Lage: Wohnen im Münchner Westen
Obermenzing verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule liegen in wenigen Hundert Metern, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind nah. Über Busse und den Bahnhof Pasing ist die Innenstadt schnell erreicht; die Würm und die Grünflächen im Münchner Westen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Häufige Fragen
Wie groß ist die Wohnung?
Rund 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern im Erdgeschoss, dazu 20 m² Nutzfläche.
Gibt es einen Außenbereich?
Ja, einen Balkon mit Blick in den Garten der Anlage.
Gibt es einen Stellplatz?
Ein Duplex-Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich erhältlich.
Wann ist die Wohnung frei?
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage zusammen mit dem Exposé.
Das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie direkt bei uns – über den Button „Exposé anfragen“, telefonisch unter 089 20 96 50 38 oder per E-Mail an kontakt@parkavenue.immobilien.