3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in München-Fürstenried
Wohnfläche ca.: 69,30 m²
Zimmer: 3
Preis: 395.000 €
- TYP ETAGENWOHNUNG
- ETAGE 7. OG
- WOHNFLÄCHE 69,30 m²
- ZIMMER 3
- SCHLAFZIMMER 2
- BADEZIMMER 1
- BAUJAHR 1965
- ZUSTAND renoviert 2022
- ENERGIEKLASSE D
- STELLPLATZ 1 TG-Stellplatz inklusive
- VERFÜGBAR ab 01.09.2026
Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenried
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Fürstenried. Auf rund 69 m² bietet sie einen Wohnbereich mit Westbalkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne – ein Grundriss, der für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft gleichermaßen funktioniert.
Licht und Weitblick
Durch die erhöhte Lage ist die Wohnung angenehm hell, vom Balkon geht der Blick über die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage. Die großen Abstände zwischen den Gebäuden sorgen für ein offenes, ruhiges Umfeld.
Ausstattung und Modernisierung
Die Wohnung wurde 2022 renoviert – mit neuem Bad und neuen Bodenbelägen; die Küche stammt aus dem Jahr 2025. Ein deckenhoher Spiegel-Einbauschrank im L-förmigen Flur ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Eigentümergemeinschaft hat in Dach (2010), Fenster und Fassadendämmung (2002) sowie die Heizung (2018) investiert. Beheizt wird mit Fernwärme (Verbrauchsausweis, 124 kWh/(m²·a), Klasse D). Das Hausgeld beträgt insgesamt rund 400 € im Monat inklusive Tiefgarage.
Lage: Wohnen im grünen Münchner Süden
Fürstenried ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nah, die U3 und mehrere Buslinien bringen Sie in die Innenstadt, über die A95 sind Starnberger See und Alpenvorland schnell erreichbar. Der Forstenrieder Park liegt fast vor der Tür.
Für wen sich die Wohnung eignet
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 1. September 2026 bezugsfrei – damit interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Häufige Fragen
Wie groß ist die Wohnung?
Rund 69 m² Wohnfläche mit drei Zimmern im 7. Obergeschoss.
Ist ein Stellplatz enthalten?
Ja, ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Wann ist die Wohnung frei?
Ab dem 1. September 2026.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt 395.000 €, das Hausgeld rund 400 € monatlich inklusive Tiefgarage.
Das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie direkt bei uns – über den Button „Exposé anfragen“, telefonisch unter 089 20 96 50 38 oder per E-Mail an kontakt@parkavenue.immobilien.