2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug nahe der Isar in München-Thalkirchen

Objektbeschreibung: Neubauwohnung im Erstbezug

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt „TOELZER“ wird im Erstbezug verkauft. Auf 61,57 m² im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die Westausrichtung sorgt für helle Räume und Sonne am Abend.

Balkon

Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ein ruhiger Platz für den Feierabend.

Ausstattung

Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden prägen die Wohnung. Das Bad hat eine Dusche, einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine Lüftungsanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Video-Gegensprechanlage und ein barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage ergänzen die Ausstattung.

Energie und Neubauvorteile

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und wird mit Fernwärme beheizt (Energieeffizienzklasse A). Für Kapitalanleger kann die degressive Abschreibung für Neubauten interessant sein; in den ersten Jahren sind zudem kaum Instandhaltungen zu erwarten. Bitte lassen Sie die steuerlichen Fragen von Ihrem Steuerberater prüfen.

Zwei Wohnungen nebeneinander

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen gleicher Größe, die bei Bedarf zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden können. Sprechen Sie uns gern darauf an.

Lage: zwischen Isar und Südpark

Die U3 erreichen Sie in rund vier Minuten zu Fuß, die S7 in etwa acht. Bäcker, Supermarkt, Restaurants und ein Biergarten liegen in wenigen Gehminuten, Kitas und Schulen ebenso. Isarauen, Südpark, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Häufige Fragen

Wie groß ist die Wohnung?
61,57 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss.

Ist die Küche enthalten?
Ja, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gibt es einen Stellplatz?
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zusätzlich erhältlich.

Kann man zwei Wohnungen kaufen?
Ja, die Nachbarwohnung ist ebenfalls verfügbar; beide lassen sich zusammenlegen.

Wie hoch ist der Kaufpreis?
730.000 € Verhandlungsbasis.

Das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie direkt bei uns – über den Button „Exposé anfragen“, telefonisch unter 089 20 96 50 38 oder per E-Mail an kontakt@parkavenue.immobilien.