ANSCHLUSSFINANZIERUNG IN MÜNCHEN
Ihre Zinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, die Anschlussfinanzierung zu planen. Wer das Angebot der eigenen Bank ungeprüft unterschreibt, verschenkt oft Geld – wer rechtzeitig vergleicht, sichert sich bessere Konditionen und Planungssicherheit für die nächsten Jahre.
Bei Park Avenue sprechen Sie zuerst mit uns: Wir nehmen Ihre Eckdaten auf und bringen Sie mit einem erfahrenen, nach § 34i GewO zugelassenen Finanzierungsexperten, mit dem wir eng zusammenarbeiten. Er vergleicht die Angebote verschiedener Banken – für Ihre selbstgenutzte Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Kapitalanlage in München und im Umland.
IHRE MÖGLICHKEITEN ZUM ENDE DER ZINSBINDUNG
- Prolongation: Sie verlängern bei Ihrer bisherigen Bank. Das ist bequem, aber nicht automatisch günstig – ein Vergleich lohnt sich fast immer.
- Umschuldung: Sie wechseln zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen. Die Grundschuld wird dabei in der Regel abgetreten; die Kosten für Notar und Grundbuch sind meist überschaubar.
- Forward-Darlehen: Sie sichern sich die heutigen Konditionen schon bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung – gegen einen Zinsaufschlag. Sinnvoll, wenn Sie mit steigenden Zinsen rechnen und Planungssicherheit wollen.
- Sondertilgung und Teilablösung: Zum Ende der Zinsbindung können Sie die Restschuld ganz oder teilweise ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen.
WANN SIE SICH KÜMMERN SOLLTEN
Am besten ein bis drei Jahre vor Ende der Zinsbindung. Viele Banken schicken ihr Verlängerungsangebot erst wenige Monate vorher – dann bleibt wenig Zeit für einen Vergleich. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich die Konditionen schon früher sichern.
Gut zu wissen: Läuft Ihre Zinsbindung länger als zehn Jahre, können Sie das Darlehen nach § 489 BGB zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Ob sich das für Sie lohnt, rechnet der Finanzierungsexperte mit Ihnen durch.
SO LÄUFT IHRE ANSCHLUSSFINANZIERUNG AB
- Ihre Anfrage bei uns: Sie nennen uns Restschuld, Ende der Zinsbindung und Ihre Wünsche – per Formular, Telefon oder im persönlichen Gespräch.
- Beratung durch den Finanzierungsexperten: Er prüft Ihre Situation und Ihre Ziele, etwa eine niedrigere Rate oder eine schnellere Entschuldung.
- Bankenvergleich: Er vergleicht Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen und zeigt Ihnen die Varianten, die zu Ihnen passen.
- Abschluss: Er begleitet Unterlagen, Antrag und den Wechsel der Grundschuld bis zur Ablösung des alten Darlehens.
WELCHE UNTERLAGEN SIE BRAUCHEN
Meist genügen ein aktueller Darlehenskontoauszug mit Restschuld und Zinsbindungsende, aktuelle Einkommensnachweise sowie die wichtigsten Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge oder eine Mietaufstellung hinzu. Was genau gebraucht wird, sagt Ihnen der Finanzierungsexperte.
ANSCHLUSSFINANZIERUNG ODER VERKAUFEN?
Das Ende der Zinsbindung ist für viele Eigentümer auch ein guter Moment, die eigene Situation zu prüfen: Passt die Wohnung noch zur Lebensphase, oder wäre ein Verkauf und ein Neustart sinnvoll? Unsere kostenlose Immobilienbewertung zeigt Ihnen, was Ihre Immobilie heute wert ist – und damit, wie viel Eigenkapital in ihr steckt. Alle weiteren Informationen zu Kauf, Kapitalanlage und unserem Finanzierungsrechner finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung in München.
HÄUFIGE FRAGEN ZUR ANSCHLUSSFINANZIERUNG
Wie früh kann ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Mit einem Forward-Darlehen bis zu fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung. Ein Vergleich lohnt sich spätestens ein bis drei Jahre vorher.
Was kostet ein Wechsel zu einer anderen Bank?
Zum Ende der Zinsbindung fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Für die Abtretung oder Umschreibung der Grundschuld entstehen Notar- und Grundbuchkosten, die im Verhältnis zur möglichen Zinsersparnis meist gering sind.
Kann ich bei der Anschlussfinanzierung Rate und Laufzeit ändern?
Ja. Höhe der Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgungsrechte werden neu vereinbart. So können Sie die Rate senken oder schneller schuldenfrei werden.
Wer berät mich?
Die Finanzierungsberatung übernimmt ein erfahrener Finanzierungsexperte mit Erlaubnis nach § 34i GewO, mit dem wir eng zusammenarbeiten. Park Avenue berät nicht selbst zu Darlehen, bleibt aber Ihr Ansprechpartner rund um Ihre Immobilie.
IHRE ANFRAGE ZUR ANSCHLUSSFINANZIERUNG
Nennen Sie uns kurz Restschuld, Ende der Zinsbindung und Ihre Wünsche. Wir melden uns persönlich und bringen Sie mit unserem nach § 34i GewO zugelassenen Finanzierungsexperten zusammen – unverbindlich und vertraulich. Lieber direkt sprechen? Telefon 089 20 96 50 38.