Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Moosach – Ideal für Familien und Paare

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Moosach – Ideal für Familien und Paare!

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet im begehrten Münchener Stadtteil Moosach und unweit des beliebten Olympia- inkaufszentrums gelegen, bietet mit knapp 70 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause in der Stadt. Die Wohnung überzeugt mit einem fantastischen Blick über die
Dächer Münchens und einer ruhigen Lage, umgeben von gepflegten Grünflächen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist optimal: Ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC
sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bieten Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht ein.

Die Bodenbeläge wurden sorgfältig gewählt: Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, während im Wohnzimmer hochwertiges Parkett für ein wohnliches Ambiente sorgt. Küche, Flur und Badezimmer sind mit robusten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dank großer Fenster ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Die Fenster wurden 2011/2012 durch moderne Kunststofffenster ersetzt und sorgen für eine sehr gute Wärmeisolierung. Auch der Balkon erhielt 2011 eine neue Brüstung, und die Fassade auf der
Ost- und Nordseite wurde mit einer energieeffizienten Wärmeschutzverkleidung erneuert. Die Zentralheizung des Hauses, die 2004 auf Heizöl umgestellt wurde, hält die Räume auch in den kalten Monaten zuverlässig warm. Das gesamte Gebäude ist in einem guten Zustand und es sind keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten geplant.
Die 2011 erneuerte Küche bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass sich die Wäsche bequem in der Wohnung erledigen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung möbliert auf Zeit vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Münchener Stadtteil Moosach, der sich durch hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Wohngegend ist ruhig und bietet eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre.

In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Zudem liegt das beliebte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur wenige Minuten entfernt und bietet vielseitige Shopping- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die nahegelegene U-Bahn-Stationen Olympia Einkaufszentrum und der St. Martins Platz bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A99 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzliche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Hier wohnen Sie in einer perfekten Kombination aus ruhiger, grüner Lage und exzellenter Infrastruktur – ideal für Berufspendler und Familien, die eine hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens suchen.

Ausstattung Beschreibung

Wohnzimmer/Essbereich ( 20,44 m2 ) :
• Hochwertiger Mosaikparkettboden Eiche
• Direkter Zugang zum Balkon

Küche ( 5,46m2 ) :
• Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Fliesenboden

Schlafzimmer ( 14,04 m2 ) /Kinderzimmer (9,94m2 ) :
• Laminatboden

Badezimmer ( 3,55m2 ) :
• Gefliest
• Badewanne

Diele ( 7,04m2 ) & Gang ( 5,62m2 ) :
• Fliesenboden

Weitere Ausstattung:
• Zentralheizung erneuert 2004
• 2-fach verglaste Fenster, erneuert 2011/2012
• Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage möglich
• Personenaufzug
• eigener Kellerabteil