Designvilla mit Pool und Sauna in München-Trudering-Riem

Objektbeschreibung

Architektur und ein Lebensgefühl, das bleibt.

Es gibt Immobilien, die durch Zahlen beeindrucken. Und es gibt Orte, die Ihre Lebensphilosophie widerspiegeln. Diese außergewöhnliche Designvilla vereint repräsentative Großzügigkeit mit einer tief spürbaren Ästhetik. Das Erdgeschoss zelebriert das Miteinander. Der fließende Übergang von den lichten Wohnbereichen in den privaten Garten schenkt Ihnen eine tägliche Leichtigkeit – ein Raum für inspirierende Begegnungen und exklusive Gastfreundschaft. Im Obergeschoss wandelt sich diese Offenheit in absolute Geborgenheit: Ein Rückzugsort, der Nähe und Privatsphäre für die Familie perfekt ausbalanciert. Ihre persönliche Tiefenentspannung findet im Untergeschoss ein Zuhause, wo ein privates Wellness-Refugium mit Pool und Sauna den Alltag vergessen lässt.

Wahre Exklusivität misst sich nicht in Quadratmetern. Sie zeigt sich in der perfekten Harmonie aus Licht, Raum und Privatsphäre. Ein Masterpiece für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr persönliches Ankommen.

Lage: Wohnen in Trudering-Riem

Trudering-Riem im Münchner Osten verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Anbindung. Die gewachsenen Villen- und Einfamilienhausstraßen von Trudering stehen für Privatsphäre und Nachbarschaft, der weitläufige Riemer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeit ein. U-Bahn und S-Bahn führen in die Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie die Messe München sind schnell erreichbar.

Raumaufteilung auf drei Ebenen

Auf rund 241 m² Wohnfläche und zusätzlichen 300 m² Nutzfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Erdgeschoss öffnet sich mit hellen Wohnbereichen zum Garten, das Obergeschoss bietet private Rückzugsräume für die Familie, und im Untergeschoss liegt der eigene Spa-Bereich.

Privates Spa mit Pool und Sauna

Pool und Sauna im Untergeschoss machen Wellness zum täglichen Ritual – unabhängig von Wetter und Jahreszeit und ganz ohne Termin im Hotel-Spa.

Garten, drei Terrassen und drei Stellplätze

Das 724 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten und drei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit. Drei Garagen- bzw. Stellplätze bieten Platz für die ganze Familie und Gäste.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe

Ein seltenes Merkmal für ein Haus mit Baujahr 1977: Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht die Villa laut Bedarfsausweis einen Endenergiebedarf von nur 28,89 kWh/(m²a) und damit die Energieeffizienzklasse A+. Das bedeutet niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Heiztechnik. Die Villa befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

Wohnkomfort & Design

• Edler Travertin-Naturstein (60 × 60 cm) im Erdgeschoss
• Hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
• Großformatige Terrassenfliesen (1 × 1 m)
• Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und im Schlafzimmer
• Separate Ankleide mit hochwertigen Einbauten

Küche

• Hochwertige bulthaup Einbauküche
• Premium-Elektrogeräte von Miele
• Kühlschrank von Siemens

Badezimmer

• Exklusive Designarmaturen von Gessi
• Vitra Dusch-WC und Bidet
• Großformatige Villeroy & Boch Fliesen (80 × 80 cm)
• Bodengleiche Dusche mit hochwertiger Duschrinne

Private Wellnesslandschaft

• Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 3 × 7 m
• Sauna mit ca. 1,80 × 2,40 m
• Offener Ruhebereich mit direktem Blick auf den Pool
• Großzügige Duschzone im Wellnessbereich
• Direkter Zugang zum Garten
• Schwimmbad-Filteranlage von BEHNCKE

Energie & Haustechnik

• Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) von STIEBEL ELTRON als regenerative Energiequelle
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Zentrale Warmwasserbereitung über das Wärmepumpensystem
• Separater Warmwasserspeicher sowie Pufferspeicher
• Mehrere getrennt regelbare Heizkreise für die einzelnen Wohnbereiche
• Photovoltaikanlage mit rund 100 m² Modulfläche und 13 kWp Leistung
• Professionell installierte Hydraulik mit Hocheffizienzpumpen

Komfort & Sicherheit

• Elektrische Rollläden
• Elektrisch betriebenes Garagentor
• Funk-Alarmanlage
• Fünf alarmgesicherte Holzfenster im Erdgeschoss
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fliegengitter

Häufige Fragen

Wie groß ist die Villa?
Rund 241 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche auf einem 724 m² großen Grundstück.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Villa?
A+ mit einem Endenergiebedarf von 28,89 kWh/(m²a), beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Gibt es einen Pool?
Ja, im Untergeschoss befindet sich ein privater Spa-Bereich mit Pool und Sauna.

Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt 1.990.000 €. Für das vollständige Exposé und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Manuel Weidenhiller direkt.

Weitere Informationen

Provision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Diskrete Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Adresse sowie das ausführliche Exposé erst auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler.

Bildrechte: Alle Bilder, Fotos und Grafiken sind exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.